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注册测绘师案例分析房产测绘重点:房产面积测算

发表时间:2018/2/11 14:21:41 来源:互联网 点击关注微信:关注诚博娱乐微信
房产面积测算:1房产面积测算的内容房产面积测算指水平投影面积测算,分为房屋面积和房屋用地面积测算两类.其中,房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算.(1)房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑.(2)房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算.(3)房屋产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积.房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定.(5)房屋共有共用建筑面积房屋共有共用建筑面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积.2房屋数据采集房屋面积预测,房屋面积实测.房屋面积预测指根据经规划部门审核的设计图纸,对房屋进行图纸数据采集,获取房屋面积数据的过程.房屋面积实测指房屋建成后,对房屋进行实地测量,获取房屋面积数据的过程.房屋面积实测:1.房屋边长数据的图上采集2.房屋边长的实地测量(1)房屋边长实地测量的仪器和工具.经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外测距仪、全站仪、gps等.(2)采集内容.房屋的边长数据、房屋的墙体厚度数据、房屋特征点的位置数据、房屋的房角坐标数据.(3)实地采集时,形状规则的房屋,要进行总尺和分尺边长数据校核.(4)实地采集时,相同的套或单元应进行数据检核,总长度或分段长度应有多余测量数据.(5)已竣工房屋存在一些不规则形状时,可使用仪器实测该形状几何要素,通过几何公式计算房屋建筑面积;也可实测该形状若干特征点或拐点的点位,通过解析法计算建筑面积.(6)当房屋的边长较长且直接测量有困难时,或需要校核总边长与分段边长之和而又无法直接测量总边长时,可使用仪器实测坐标后通过解析法计算相应边长值.3房屋建筑面积测算的有关规定1.计算全部建筑面积的范围 15项(1)永久性结构的单层房屋:按一层计算建筑面积;多层房屋:按各层建筑面积的总和计算.(2)夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其层高在2.20m以上的部位.(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算建筑面积.门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算.(4)楼梯间、电梯( 观光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积.(5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上的部位,按其外围水平投影面积计算.(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯, 按各层水平投影面积计算.(8)与房屋相连的有柱走廊, 两房屋间有上盖和柱的走廊, 均按其柱的外围水平投影面积计算.(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊, 按其外围水平投影面积计算.(10)地下室、半地下室及其相应出入口, 层高在2.20m 以上的, 按其外墙( 不包括采光井、防潮层及保护墙) 外围水平投影面积计算.(11)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算.(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算.(14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m 以上部位的外围水平投影面积计算.(15)有伸缩缝、沉降缝的房屋,若其与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的,伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积.2.计算一半建筑面积的范围(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算.(3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算.3.不计算建筑面积的范围(1)层高小于2.20m 的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m 的地下室和半地下室.(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等.(3)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑.(4)房屋之间无上盖的架空通廊.(5)房屋的天面,挑台、天面上的花园、泳池.(6)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.(7)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.(8)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积.(9)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋.(10)活动房屋、临时房屋、简易房屋.(11)独立烟囱、亭、塔、罐、池, 地下人防干、支线.(12)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝.(13)楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积.4共有建筑面积分摊1.共有建筑面积分摊模型与方法2.多功能综合楼共有面积分摊参考模型备考测绘师你还需要了解这些:
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