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2018年房地产估价师制度与政策模拟试卷

发表时间:2018/1/22 16:39:34 来源:互联网 点击关注微信:关注诚博娱乐微信
1、单项选择题一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。1 拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的(  )参考剩余年限给予适当补偿。A 重置价值B 残存价值C 市场价值D 市场评估价值答案:B解析: 拆除未到期限的临时建筑,会给临时建筑所有人带来一定的经济损失,因此,应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。2 《住宅使用说明书》的内容不包括(  )。A 开发单位、设计单位、施工单位B 结构类型C 保修期限D 有关设备、设施安装预留位置的说明等答案:C解析: 《住宅使用说明书》的内容除了选项A、B、D外,还包括:装修、装饰注意事项;上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;门、窗类型,使用注意事项;配电负荷;承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明及其他需说明的问题。3 (  )建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。A 砖木结构B 砖混结构C 钢筋混凝土结构D 钢结构答案:C解析: 钢筋混凝土类结构的承重构件都是由钢筋混凝土结构构戗的,外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点是,结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式。4 某居住区住宅用地面积17.8公顷,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2;16栋13层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2,则该居住区住宅平均层数为(  )层。A 7.9B 11.9C 12.1D 19.0答案:B5 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后,拆迁纠纷处理方式的表述中,不正确的是(  )。A 拆迁当事人达成仲裁协议的,应采取仲裁方式B 拆迁当事人没有达成仲裁协议,可向人民法院提起民事诉讼C 拆迁当事人达成仲裁协议,一方向人民法院提起诉讼,人民法院不予受理D 诉讼或仲裁期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行答案:D解析: 诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。6 房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉,人民法院(  )。A 应在5个工作日内立案受理B 应在5个工作日内决定是否立案受理C 应在受理后60日内作出判决D 不予受理答案:D解析: 当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理。7 下列关于票据贴现的说法有误的一项是(  )。A 票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息B 票据贴现的债务人是持票据贴现的人C 票据贴现是贷款业务的一种D 票据贴现的期限一般较短答案:B解析: 票据贴现的债务人是票据的出票人或承兑付款人。8 下列对经济成本的表述正确的一项是(  )。A 经济成本=会计成本(显见成本)+隐含成本B 经济成本=销售收入-会计成本-隐含成本C 经济成本=总成本-会计成本D 经济成本=会计成本(显见成本)-隐含成本答案:A解析: 经济成本=会计成本(显见成本)+隐含成本;经济利润=销售收入-会计成本-隐含成本。9 普通股票持有者之间的平等原则是指(  )。A 股票持有者的身份是平等的B 每一股份的平等C 在权利方面是平等和无差异的D 在义务方面是平等和无差异的答案:B解析: 普通股票持有者的权利和义务主要体现在有限责任原则和平等原则之内,这里所说的平等,主要是指每一股份的平等,而每一股东由于其认购股份多少的不同,则体现他们所拥有的权利和义务是不同的。10 在证券市场上市交易的证券,基本上都是(  )。A 商品证券B 货币证券C 资本证券D 投资证券答案:C解析: 证券可分为商品证券、货币证券及资本证券三类。其中,资本证券是表明投资的事实,表明投资者的权利和义务的有价证券,最常见的有股票、债券、投资基金等。11 投资额不足总投资额(  )且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。A 25%B 20%C 15%D 10%答案:A解析: 答案:A。下列土地属于闲置土地:已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3,或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。12 衡量会计信息质量的标准中,(  )是对会计工作的基本要求。A 客观性B 相关性C 一贯性D 明晰性答案:A解析: 评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。其中,客观性是对会计工作的基本要求。13 城市房屋拆迁的裁决应当由(  )做出。A 仲裁机构B 人民法院C 公安机关D 房屋拆迁管理部门答案:D解析: 根据国家有关规定,市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。14 房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含(  )。A 与原估价机构有利害关系B 本人就是当事人C 由拆迁当事人亲自委托D 与拆迁当事人有利害关系答案:C解析: 鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的,应当回避。原估价机构应当配合估价专家委员会做好鉴定工作。15 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是(  )。A 核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B 核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C 核发建设用地规划许可证、核发建设l丁程规划许可证、核发项目选址意见书D 核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证答案:B解析: 报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建设工程审批核发建设工程规划许可证。16 住房公积金管理的基本原则不包括(  )。A 住房公积金管理中心动作B 银行专户C 低存低贷D 财政监督答案:C解析: 《住房公积金管理条例》规定,“住房公积金管理委员会决策,住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则,其目的是保障住房公积金规范管理和安全动作,实现保值、增值,维护住房公积金所有人的合法权益。17 关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是(  )。A 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风 道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积B 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积C 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时,净高超过2.2m及以上的部位,按水 平面积计算建筑面积D 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积答案:A解析: 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯按自然层计算建筑面积;室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等应按首层面积计算建筑面积。18 (  )适用于已分组的分布数列。A 简单调和平均数B 加权调和平均数C 简单几何平均数D 加权几何平均数答案:B19 建军设工程竣工验收,由(  )负责组织实施。A 工程质量监督机构B 建设单位C 工程监理单位D 房地产开发主管部门答案:B解析: 工程竣工的验收工作,由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督20 下列关于税收的表述中,正确的是(  )。A 房产税的课税对象是房产B 房地产转让,必须按照交易合同上载明的价格征收契税C 农村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用税D 城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据答案:A解析: 房地产转让,为了保护房屋产权交易双方的合法权益,体现公平交易,应以评估价格作为契税的计税依据;农村居民占用耕地新建住宅,按规定税额减半征收耕地占用税;土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积,房产税应在城市、县城、建制镇和工矿区征收。21 下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是(  )。A 承租人将承租的房屋擅自转租的B 签订无效合同的C 无正当理由,拖欠房租6个月以上的D 承租人故意损坏房屋的答案:B解析: 合法租赁合同的终止有自然终止和人为终止两种情况。人为终止主要是租赁双方的原因导致的合同终止,除了选项A、C、D的情形外,还包括:将承租的房屋擅自转让、转借他人、拆改结构、私自调换使用或改变承租房屋使用用途的;公有住房无正当理由闲置6个月以上的;承租人利用承租的房屋从事非法活动的;法律、法规规定的其他可以收回的情形。这些情况都属于人为因素造成的合同终止。22 对于共有房地产的转让,需要其共有人(  )。A 全部同意B 超过50%同意C 超过2/3同意D 有人同意就行答案:A解析: 根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》的规定,共有房地产权利的行使须经全体共有人同意,不能因某一或部分权利人的请求而转让。23 《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属(  )所有。A 国冢B 所在的村民小组C 农民个人D 农民集体答案:D解析: 《土地管理法》第八条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。24 (  )是指外汇买卖活动的总称。A 外汇市场B 外汇总市场C 汇兑买卖D 汇兑市场答案:A解析: 题干表述是外汇市场的定义。25 建设单位应当自领取施工许可证之日起(  )内开工。A 15日B 30日C 3个月D 6个月答案:C解析: 因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的,施工许可证目行废止。26 关于下列数据的表述中,正确的是(  )。A 上述数据的众数为100B 上述数据的众数为101C 上述数据的算术平均数为101D 上述数据的中位数为101答案:B解析: 众数是分布数列中出现频率最大的标志值。27 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由(  )估价机构评估。A 一家B 两家C 三家D 多家答案:A解析: 拆迁估价的技术协调中指出,房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。28 股票与股单的相同点是(  )。A 适用范围相同B 性质相同C 都属于证据证券D 表现形式相同答案:C解析: 股票和股单都是在股份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书,同属于证据证券,但两者的区别是根本性的。29 房地产开发项目自(  )之日起满一年未动丁开发的,可以征收土地闲置费。A 土地使用权出让合同签订B 土地使用权出让合同约定的动工开发C 土地使用权出让金缴纳D 土地使用权证书取得答案:B解析: 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的,可以征收土地闲置费。30 (  )是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A 银行汇票B 支票C 信用卡D 银行券答案:B解析: 支票是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。与银行本票相比,支票不由银行签发,而是由存款人签发。31 统计资料搜集的各种形式中,(  )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A 普查B 重点调查C 典型调查D 抽样调查答案:A解析: 本题考查的是普查的概念。32 关于地籍图的测绘要求,下列说法有误的是(  )。A 以土地地块边界为主,地物为辅B 带有高程或等高线C 按地块(丘)编号,并量算面积,连同产权人名称注记在图上D 城市地籍图比例一般为1;500答案:B解析: 测绘时不带高程或等高线。33 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(  ),并由其预付定金或房价款 的行为。A 购房者B 承购人C 预买客户D 潜在客户答案:B解析: 本题考查的是商品房预售的概念。34 下列关于个人住房公积金存款利率的说法中,错误的是(  )。A 职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B 上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C 职工个人住房公积金存款利率,遇法定存款利率调整,分段计息D 每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日答案:B解析: 职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计算。35 房产面积测量的精度要求是以(  )作为限差。A 误差的平均值B 误差的最大值C 中误差D 两倍中误差答案:D解析: 房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。36 下列不属于一般性货币政策工具的是(  )。A 法定存款准备金率B 贷款额度控制C 再贴现利率D 公开市场业务答案:B解析: 贷款额度控制是选择性货币政策工具。37 下列关于工程量清单的表述中,不正确的是(  )。A 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B 工程量清单是按照招标要求和施工图内容,将拟建招标工程的全部项目和内容,依据统一的工程量计算规则,统一的工程量清单项目编制规则要求,计算的分部分项工程数量的表格C 工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D 工程量清单中的工程量应作为结算时的依据答案:D解析: 工程量清单中的工程量是招标人估算得出的,仅仅作为投标报价的基础,结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据。38 影响商品的供给的主要因素不包括(  )。A 商品价格B 偏好C 政府政策D 预期答案:B解析: 影响商品供给的主要因素有:商品本身价格、其他商品价格、生产技术的变动和生产要素的价格、政府政策、厂商对未来的预期。39 申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向(  )提交申请材料。A 人事部B 建设部C 省级人事行政主管部门D 所在地省级房地产行政主管部门答案:D解析: 申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。40 城市用地共为(  )大类。A 8B 10C 16D 46答案:B解析: 城市用地共分10大类、46中类和73个小类。
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