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2017年房地产估价师《理论与实务》单选题

发表时间:2017/7/10 10:34:39 来源:互联网 点击关注微信:关注诚博娱乐微信
11、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是(  )。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间答案: B12、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、,保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为(  )万元。A.245B.275C.315D.345答案: D13、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为(  )万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00答案: D14、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/㎡,已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡,开发成本和管理费用为1200元/㎡,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为 1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为(  )。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%答案: B15、某成片荒地面积1k㎡,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是(  )元/㎡A.310.61  B.321.60  C.477.87  D.494.77答案: C16、某写字楼的建筑面积为4000㎡,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为 90%,月租金为40元/㎡,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为(  )万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72答案: D17、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是(  )。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间答案: B18、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/㎡,其中主体工程900元/㎡,安装及装饰装修工程费为600元 /㎡。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为(  )元/㎡。A.486.52  B.521.74  C.559.50  D.1398.76答案: B19、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由(  )决定的。A.房地产的历史价格资料B.房地产的未来价格资料C.房地产的现实价格资料D.估价师选取的现时和未来的价格资料答案: A20、某类商品房2004~2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法,该类商品房2009年的价格为(  )元/㎡。A.7974.00 B.8023.00 C.8056.25 D.8078.00答案: C编辑推荐:
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