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2018房地产估价师《理论与方法》精选练习题

发表时间:2017/12/30 16:40:57 来源:互联网 点击关注微信:关注诚博娱乐微信
1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为(  )元/平方米A.2390B.2410C.2430D.2450答案:B解析:逐年上涨额的平均数d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米,1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率(  )A.等于报酬率B.大于报酬率C.小于报酬率D.无法知道答案:A解析:根据V=A/Y,与V=A/R可知Y=R。3、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产的资本化率为(  )%A.6B.6.9C.8.8D.9答案:B解析:RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%4、与报酬率性质不同的名词有(  )A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率答案:D解析:空置率是出租性房地产房间空置的百分率,与报酬率的性质不同。5、基本完好房的成新率为(  )A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新答案:D解析:房屋新旧程度的判定标准是:1)完好房:十、九、八成;2)基本完好房:七、六成;3)一般损坏房:五、四成;4)严重损坏房及危险房:三成以下。6、直线趋势法公式y=a+bx中,x表示(  )。A、价格B、常数C、价格变动率D、时间答案:D7、在市场法中,土地使用权年限调整属于(  )调整。A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况答案:A8、有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为(  )。A、9B、13.5C、15D、18答案:D解析:2000/(2000+1000)*27= 18米9、有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用(  )。A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算答案:A解析:无收益不代表没有潜在收益,可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。10、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应(  )。A、取三者的平均值B、取三者的中间值C、任选其中之一D、在三者的基础上综合分析决定答案:D解析:如果结果差别很大的话,不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果,而要根据实际情况,综合考虑轻重程度后确定。编辑推荐:2018年房地产估价师考试题解精品班房地产估价师考试教材知识点解读汇总
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