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物业管理师《物业经营管理》学习要点(12)

发表时间:2017/12/25 10:14:21 来源:互联网 点击关注微信:关注诚博娱乐微信
资金的时间价值 资金的时间价值是投资分析的基本概念。因为资金的价值会随时间发生变化,资金经过一段时间的投资后其价值会增加。比如,现在将100元存入银行,一年后得到的本利和为103元。因此,现在的100元,与一年后的103元是等值的;反过来说,现在的100元与一年后的100元是不等值的。也就是说,同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值,而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。 1.资金时间价值的实质 资金的时间价值可以从两个方面理解: (1)随着时间的推移,资金的价值会增加,称为资金增值。从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值。 (2)资金一旦用于投资,就不能用于即期消费。从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 2.影响资金时间价值的因素 资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有: (1)投资利润率,即单位资金投资所能取得的利润; (2)通货膨胀率,即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿; (3)风险因素,即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。投资分析中,资金的时间价值用利息(资金的增值量)来体现。单位时间(一个计息周期)内,利息与本金的比例即为利率,一般以百分数表示。利率也是资金时间价值的标志。 编辑推荐:
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